Танхаус Первые блокированные дома, давшие начало развитию этого типа жилища в Европе, появились в Англии в середине XIX в. в застройке рабочих поселков при первых промышленных предприятиях. Поселки строились с минимальными затратами, практически без коммуникаций и представляли собой просто максимально уплотненные – буквально прижатые стена к стене – типичные сельские коттеджи. На приквартирном участке располагались такие надворные постройки, как туалет и сарай для хранения запасов топлива и содержания мелкого домашнего скота. Участок использовался отнюдь не для разбивки английского газона – это был просто небольшой огород. К началу XX в. подобные блокированные дома стали очень популярны при застройке английских “городов-садов”, таких, как, например, Летчворт и Хэмпстед. В 1905 г. даже проводился конкурс на “лучший коттедж для рабочего”. Чуть позднее, в 1920–1930-х гг., когда в США в начале “автомобильной эры” также шло строительство “городов-садов”, именно там произошла переориентация блокированного жилого дома на новый тип потребителя. К 60-м годам XX в. английский “row-house” - жилище городской бедноты, ведущей полусельский образ жизни, породил американский “townhouse” — собственный дом представителей среднего класса. Таунхаус сочетал в себе такие черты городского жилища, как относительно высокая плотность застройки и высокий уровень развития инженерной инфраструктуры с более высоким, чем в квартире многоэтажного секционного дома, уровнем комфорта – отдельный вход с собственного участка, место для хранения личного транспорта, большая (в некоторых случаях даже по сравнению с отдельно стоящим коттеджем) степень независимости от соседей. Ю. Клабер, классик американского жилищного строительства середины XX в., говорит, что “при хорошей планировке такие дома – один из лучших типов городского жилища… их с готовностью принимают в городских центрах и пригородах по всей стране”. Особенности терминологии Таунхаус – (амер., австрал. — городской жилой дом) – разновидность блок-квартир в блокированном жилом доме высотой не более трех этажей, имеющих отдельные входы и приквартирные дворики. Точное значение английского слова “townhouse” не передается его дословным переводом на русский язык. Таунхаус – это не просто “городской дом”. Дело в том, что в русском языке “дом” – это “любое жилое здание”, а англичанин, говоря “house”, скорее имеет в виду “односемейный дом (коттедж) на собственном участке”. Таким образом, более точным переводом слова “таунхаус” будет: “городской коттедж”. Эта особенность хорошо иллюстрирует саму парадигму жилищного строительства, традиционную для западных стран, в первую очередь Англии и США, где краеугольным камнем, основой является отдельно стоящий усадебный односемейный дом. Таунхаус: наши дни Современный западный таунхаус чаще всего насчитывает два-три этажа, общая площадь, как правило, не превышает 300 м2, очень редко имеет подвал, зачастую верхний этаж – мансардный. Квартиры блокируются преимущественно широкой стороной, что уменьшает периметр наружных стен и протяженность вдоль улицы, увеличивая теплую межквартирную стену. Правда, широкий фасад имеет ряд преимуществ – лучшие условия освещения, более простую и удобную планировку, большую площадь придомового участка при одинаковой глубине квартала. Традиционная планировка таунхауса основана на поэтажном разнесении общей и интимной зон. Кроме этого, широко используется прием, при котором подсобные помещения (гараж, кухня и др.) выносятся на уличный фасад, а основные жилые – на дворовой, и из них организуется второй выход на участок. При достаточной поэтажной площади на первом этаже размещаются и гараж, и блок общей зоны, состоящий из гостиной, столовой и кухни, и подсобные помещения при последней. В стесненных же условиях гараж либо выносится (превращаясь в пристройку или отдельную постройку на участке), либо вытесняет общую зону на второй этаж, что позволяет разместить на первом более развитый хозяйственный блок или дополнительную зону отдыха (например, блок помещений сауны), а в отдельных случаях – рабочие помещения (офис, мастерскую, кабинет). Однако такая пространственная организация разрывает непосредственную связь общей зоны с участком, затрудняя, например, возможность устройства “летней столовой”. Спальни, как правило, размещаются на последнем, зачастую мансардном этаже. Иногда встречаются решения (характерные, например, для условий со сложным рельефом), когда вход с улицы организуется на второй этаж, а спальни располагаются на первом, имеющем выход на задний двор. Таунхаус: Россия В таком виде – как комфортабельное городское жилье для среднего класса – таунхаус в конце 1990-х пришел в Россию, и к началу нового века стал весьма “модным” архитектурным явлением. При всей для российского жилищного рынка новизне этого типа жилища он используется в застройке многих подмосковных поселков последних лет. Российским застройщикам, продвигавшим таунхаус на жилищном рынке, пришлось исходить из посылок, несколько отличных от сложившихся в западных странах. Подмосковный таунхаус – конкурент полноценного отдельно стоящего коттеджа, а не городской квартиры в секционном многоквартирном доме, как в США и других странах. В сравнении с квартирой в секционном многоквартирном доме его преимущества очевидны, и при традиционно невысокой этажности многоквартирного жилья в Англии и США таунхаус оказывается вполне сопоставим с ним по плотности застройки. Поэтому даже его большая по сравнению с квартирой стоимость оправданна и вполне приемлема. В России же сложилась принципиально иная ситуация. Группа блокированных домов – достаточно значительный инвестиционный объект, его строительство под силу только относительно крупному застройщику, и это автоматически выводит его в сектор дорогого высококомфортного жилья, в Подмосковье представленного организованными коттеджными поселками с развитой инфраструктурой. Чтобы конкурировать с коттеджем, таунхаус, отвечая основным требованиям, предъявляемым к первому, должен обладать определенным преимуществом. И если таким преимуществом может стать значительно меньшая площадь участка, что позволяет большему количеству людей приобретать жилье в престижном пригороде, то в остальном таунхаус и коттедж должны быть вполне сопоставимы. Поэтому общая площадь первых российских таунхаусов доходила до 500 м2 (почти в два раза больше традиционной для Запада), число этажей – до 4, и они позиционировались на рынке как “жилье класса А” — элитная недвижимость. Лишь в последние два года, когда таунхаус прочно утвердился на рынке как заслуживающий доверия тип жилища и даже в какой-то мере “модный” благодаря маркетинговым стараниям застройщиков, наметилась тенденция к его “демократизации” и возвращению в традиционные рамки жилища для среднего класса. Таунхаус: Минск Современный опыт строительства блокированного жилища говорит о его значительной универсальности. Он одинаково эффективен как в застройке пригородов, так и в городской черте, одинаково приемлем как жилье практически для всех социальных слоев. Правовой базой для активного внедрения в Минске таунхауса как типа городского жилища, обеспечивающего наряду с высокими градостроительными показателями и высокий уровень комфорта для жильцов, могут послужить некоторые положения Генплана Минска 2001 г. В рамках раздела “Развитие рациональной планировки и формирования прогрессивных типов жилой среды” как раз и определено “развитие в Минске жилой застройки блокированного типа, позволяющей реализовать средний стандарт жилья в рамках одного домовладения (квартира — участок — гараж) и обладающей целым рядом преимуществ: • компактностью и высокой плотностью освоения территорий, • экономией расходов на инженерные коммуникации в сравнении с коттеджной, • возможностью поэтапного ввода законченными комплексами, • увеличением процента озелененных территорий на периферии города и улучшением экологического баланса”.